Immobilien-Finanzierungsberatung für belastbare Kapitalstrukturen
Wir unterstützen bei der Strukturierung, Prüfung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen, wenn Kapitalstrukturen tragfähig, marktgerecht und entscheidungsfähig aufgesetzt werden müssen.
Unsere Beratung umfasst klassische Senior-Loan-Strukturen ebenso wie Junior Loan, Whole Loan und Mezzanine-Lösungen. Je nach Objekt, Businessplan, Risikoprofil und Haltestrategie entwickeln wir eine Finanzierung, die zur Transaktion und zum operativen Konzept passt.
Unsere Beratung verbindet Marktverständnis, Finanzierungslogik und Verhandlungserfahrung. So entstehen belastbare Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Eigentümer, Management und Gremien.
Mehrwerte
Eine professionell strukturierte Finanzierung verbessert die Kapitalallokation, reduziert Transaktionsrisiken und erhöht die Verhandlungssicherheit gegenüber Banken und anderen Kapitalgebern. Gerade bei komplexeren Strukturen mit Senior Loan, Junior Loan, Whole Loan oder Mezzanine ist eine klare Einordnung von Rang, Pricing, Covenants und Flexibilität entscheidend.
Wir schaffen Transparenz über Finanzierungsalternativen, machen Angebote vergleichbar und helfen dabei, die passende Kapitalstruktur zwischen Rendite, Sicherheit und Umsetzbarkeit auszubalancieren.
- Belastbare Einordnung von Finanzierungsbedarf, Laufzeit und Kapitalstruktur
- Strukturierte Aufbereitung für Senior Loan, Junior Loan, Whole Loan und Mezzanine
- Bessere Vergleichbarkeit von Angeboten, Term Sheets und Covenant-Strukturen
- Transparente Entscheidungsgrundlage für Management und Investment-Komitee
- Begleitung von Verhandlung und Closing bis zur finalen Struktur
STRATON Vorgehen
Q&A - Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen rund um Finanzierungsstruktur, Kapitalgeberansprache, Whole Loan, Mezzanine sowie Junior und Senior Loan im Immobilienkontext.
Vor allem für Ankauf, Refinanzierung, Restrukturierung, Projektentwicklung, Bestandsoptimierung und komplexe Verhandlungssituationen mit Kapitalgebern. Besonders relevant ist sie auch dann, wenn unterschiedliche Finanzierungsbausteine sinnvoll kombiniert werden sollen.
Der Senior Loan steht in der Rangfolge typischerweise an erster Stelle und ist meist die günstigste Fremdkapitalkomponente. Ein Junior Loan ist nachrangig, trägt mehr Risiko und ist entsprechend höher gepreist. Ein Whole Loan kombiniert wirtschaftlich mehrere Risikobausteine in einer Finanzierungslösung. Mezzanine bewegt sich zwischen klassischem Fremd- und Eigenkapital und wird häufig genutzt, um Finanzierungslücken zu schließen oder die Eigenkapitalrendite zu optimieren.
Typischerweise Objektunterlagen, Cashflow-Daten, Businesspläne, Mietinformationen, bestehende Finanzierungsstrukturen und relevante Rahmenbedingungen. Bei komplexeren Strukturen sind zusätzlich Annahmen zu Exit, Capex und Rangverhältnissen wichtig.
Ja. Wir strukturieren die Marktansprache, machen Angebote vergleichbar und begleiten Verhandlungen bis zur belastbaren Entscheidungsreife. Dabei betrachten wir nicht nur Zinssatz und Marge, sondern auch Covenants, Tilgungsprofile, Sicherheiten, Flexibilität und die Kombination verschiedener Finanzierungsbausteine.
